Vous êtes à la recherche d’un bon investissement immobilier à Strasbourg et vous ne savez pas si l’achat d’un meublé de tourisme est fait pour vous ? COCOONBNB vous aide à comparer les avantages et les inconvénients de votre achat immobilier tout en vous livrant les bonnes astuces pour gérer sa location saisonnière sereinement !
Qu’est-ce que l’immobilier locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier de type studio, appartement ou maison, pour le mettre en location à l’année. En général, les personnes souhaitant investir achètent un studio pour le louer ensuite à des étudiants passant entre 1 et 5 ans à Strasbourg. La location peut également s’adresser à une tranche d’âge plus élevée lorsque vous investissez dans un appartement ou une maison. La durée d’occupation du bien sera alors plus variable.
Qu’est-ce que l’immobilier saisonnier ?
Dans le cas de l’immobilier saisonnier, vous achetez également un bien de type studio, appartement ou maison mais la location diffère. En effet, vos locataires sont uniquement de passage à Strasbourg pour le tourisme ou le travail. On considère que la location de courte durée ne dépasse pas 90 jours consécutifs.
Plus généralement, vos locataires étant des voyageurs désireux de visiter l’Alsace, ils resteront probablement entre 1 jour et 2 semaines.
Les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif traditionnel
Les avantages
L’investissement locatif était longtemps considéré comme l’investissement par excellence pour toute personne souhaitant démarrer un patrimoine immobilier. Le but étant d’amortir son prêt immobilier grâce aux loyers perçus. En fonction de la durée du prêt, le bien devient ensuite particulièrement rentable une fois les mensualités intégralement remboursées. De plus, selon le type de bien et sa localisation, la revente pourra vous apporter une plus-value avantageuse.
En outre, les avantages fiscaux sont particulièrement intéressants si vous achetez du neuf. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une baisse fiscale allant jusqu’à 21% de la valeur du bien neuf.
Les inconvénients
Louer un bien à un particulier demande beaucoup de temps et d’énergie.
- Vous pouvez faire le choix de gérer votre bien vous-même pour économiser des frais d’agence mais à vous de faire visiter l’appartement, de répondre au téléphone lorsque le chauffe-eau du locataire tombe en panne ou lors d’un problème de voisinage.
La gestion locative professionnelle vous décharge d’une partie de ces contraintes mais elle a un coût : entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés, soit environ 1 mois de loyer sur une année. - Entre chaque location, en particulier si vous louez un studio à des étudiants, votre appartement sera vide. Cela peut aller de 2-3 mois correspondants aux vacances universitaires à une période plus longue si votre bien est moins attractif.
Vous devrez ajouter à ce manque de loyer de nouveaux frais d’agence si vous avez opté pour la gestion locative professionnelle. - L’autre inconvénient de louer son bien pour une longue période est que vous ne savez jamais dans quel état vous le récupérerez. Malgré la caution de départ, il est difficile de garantir que vos locataires penseront à aérer la salle de bain pour ne pas que des moisissures s’y installent. Il est possible que vous soyez amenés à refaire des travaux entre chaque location si celles-ci durent 3 ans ou plus.
Les avantages et inconvénients d’un meublé de tourisme
Les avantages
Un bien en location saisonnière sera très vite rentabilisé grâce au tarif de location plus intéressant sur de la courte durée. On retrouve donc les mêmes avantages que pour un investissement locatif “classique” mais une rentabilité plus rapide.
L’investissement locatif saisonnier contre également la plupart des inconvénients de la location à l’année :
- une conciergerie comme COCOONBNB vous demande certes 22% de commission sur vos revenus générés mais, en échange, s’occupe de tout !
- En tant que conciergerie, nous faisons en sorte de rendre votre bien attractif pour qu’il enregistre un maximum de locations.
Strasbourg est une ville avenante, en particulier en été et lors des marchés de Noël mais aussi tout le reste de l’année, ce qui en fait une destination idéale pour les touristes. De plus, le parlement européen est également une bonne source de location courte tout au long de l’année. - Notre équipe s’occupe également de contrôler les biens à chaque location pour vérifier leur état.
Les inconvénients
- Du fait de la courte durée des séjours, vous aurez un grand nombre de locataires différents durant l’année. Les principales plateformes de location disposent d’un système de sécurité très efficace pour cerner les profils de vos voyageurs.
De plus, notre grande expérience dans la location saisonnière nous rend particulièrement attentif au choix des voyageurs qui occupent votre logement. - À Strasbourg, comme dans la plupart des grandes villes d’Europe, une réglementation régule la location saisonnière. Il ne vous est, certes, plus possible de louer votre bien à des touristes 365 jours par an mais cette réglementation a été pensée utilement. La location saisonnière reste un très bon investissement qui vous permettra de rentabiliser votre achat rapidement.
Un investissement à long terme
Tout achat immobilier voué à la location, que ce soit à l’année ou saisonnière, représente un investissement intéressant. Dans le cas d’un meublé de tourisme, on estime un retour sur investissement sous la barre des 15 ans à Strasbourg ! Soit 15 années de location saisonnière pour amortir votre achat immobilier. Vous aurez ensuite la possibilité de passer à de la location à l’année “traditionnelle”, de garder ce bien pour les futures années étudiantes de vos enfants ou de le revendre en effectuant une plus-value intéressante.
N’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement dans vos démarches d’achat immobilier, nous serons ravis de vous aider à départager le meilleur bien pour votre projet.
