Strasbourg attire chaque année des millions de voyageurs et la critique sur la propreté peut compromettre votre location saisonnière. À l’inverse, un logement impeccable est gage de qualité et de régularité, réduisant les périodes creuses. Comprendre les enjeux de propreté, c’est sécuriser votre activité dans une ville où l’offre explose. Voici les points essentiels à retenir concernant le ménage des meublés de tourisme à Strasbourg.
Ménage location saisonnière à Strasbourg : un enjeu clé pour les propriétaires
Avec plus de 3300 annonces, parmi elles des meublés de tourisme à Strasbourg et autres logements recensées en 2023, la concurrence est bien présente. Dans ce contexte, la propreté reste l’un des critères différenciant important, notamment sur les grandes plateformes de réservation.
La propreté est systématiquement évaluée à part entière dans les avis clients, ce qui influence directement le classement de votre logement dans les proposition de logements saisonniers.
En d’autres termes, un appartement propre, impeccablement entretenu permet de bâtir une excellente réputation auprès de la clientèle, mais aussi d’augmenter la probabilité d’obtenir une bonne notation.
Ménage de votre location saisonnière à Strasbourg : comprendre les attentes et les standards
Les voyageurs de passage dans la capitale alsacienne sont particulièrement sensibles aux standards de propreté. Cela inclut une rigueur sur le ménage, le renouvellement systématique du linge, des consommables (papier de toilette, savon..) et des équipements nécessaires.
La qualité du ménage conditionne l’expérience du séjour vécue par les touristes. Pour des mesures d’hygiène et de santé des locataires saisonniers, il est également important de désinfecter, outre les sanitaires, les points de contact : poignées, télécommandes, interrupteurs.
Ces standards ne relèvent pas uniquement du confort : ils participent aussi à l’hygiène et à la sécurité du séjour. Un bon entretien limite les incidents post-séjour, les litiges, et favorise le réengagement des voyageurs.
Dans un contexte où les exigences augmentent face à la montée des offres sur le marché strasbourgeois, garantir un logement irréprochable devient un impératif.
Déléguez la gestion de votre location saisonnière à Strasbourg COCOONBNB
COCOONBNB vous propose une prise en charge complète, bien au-delà du simple nettoyage : un service de conciergerie complet.
Notre équipe prend en charge l’intégralité des opérations entre deux séjours : ménage, linge hôtelier, contrôle qualité, gestion des réservations, publication des annonces, gestion administrative.
En optant pour l’accompagnement COCOONBNB, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, expert du marché local Strasbourgeois pour vous faire gagner du temps.
Depuis le 1er octobre 2024,la réglementation des meublés de tourisme s’est considérablement durcie à Strasbourg. Désormais, les propriétaires de logements souhaitant louer un logement en courte durée doivent faire face à des exigences administratives plus complexes, en particulier dans les quartiers centraux.
Nous vous éclairons sur ce nouveau cadre réglementaire avec Johanna Macel, fondatrice de COCOONBNB et experte sur les sujets réglementaires du meublé de tourisme à Strasbourg.
Réglementation et changement d’usage à Strasbourg pour les meublés de tourisme
La ville de Strasbourg, comme d’autres grandes métropoles françaises, a décidé de réglementer les locations de courte durée, afin de préserver l’équilibre du logement résidentiel.
Les propriétaires doivent effectuer une demande de changement d’usage auprès de la mairie à Strasbourg pour transformer leur logement en location de courte durée/meublé de tourisme. En octobre 2024, de nouvelles dispositions réglementaires ont été mises en place par la municipalité.
Démarches de compensation
Hors du centre élargi, la demande de changement d’usage peut être accordée à titre temporaire et personnel, sous certaines conditions définies par la mairie.
Ce qui change concrètement depuis octobre 2024 : dans le périmètre du centre élargi, clairement défini par le règlement municipal, une compensation est systématiquement exigée.
Cela signifie que tout propriétaire souhaitant transformer un logement en meublé de tourisme doit compenser la perte de surface d’habitation.
Cette compensation peut s’effectuer de deux façons :
soit par la transformation d’un local commercial en logement (compensation interne),
soit par l’acquisition de commercialité auprès d’un tiers (cession).
Grande nouveauté à Strasbourg : cette méthode de compensation consiste à acquérir un droit de commercialité auprès d’un autre propriétaire dans la démarche inverse. Ce qui permet la compensation de la perte d’habitation pour un meublé de tourisme.
Cette cession de commercialité repose sur un mécanisme complexe, où l’accompagnement juridique et stratégique est crucial afin d’éviter des erreurs coûteuses. Face à ces nouvelles contraintes, l’accompagnement par un professionnel expérimenté devient indispensable.
Johanna Macel vous accompagne dans vos démarches à Strasbourg
Notre experte Johanna Macel, spécialisée dans la réglementation des meublés de tourisme à Strasbourg, vous accompagne tout au long de vos démarches juridiques et administratives. De la recherche du cessionnaire, à l’audit (évaluation juridique), en passant par la constitution complète du dossier, jusqu’au suivi auprès de la ville : aussi bien pour le propriétaire que pour le vendeur de droit de commercialité.
Vivant à Strasbourg depuis plusieurs années et elle-même propriétaire d’un meublé de tourisme, elle connaît parfaitement le tissu réglementaire et immobilier de la ville.
Avec un patrimoine exceptionnel, une attractivité touristique forte et une pression résidentielle croissante, Strasbourg est un marché stratégique mais complexe pour les meublés de tourisme. Les changements réglementaires récents appellent à uneprofessionnalisation accrueet à une vision long terme. C’est précisément ce que Johanna Macel vous apporte pour offrir aux propriétairesles meilleures conditions de réussite à Strasbourg.
Strasbourg attire chaque année des milliers de visiteurs, surtout en été et pendant son emblématique marché de Noël. Ces périodes de forte affluence sont parfaites pour valoriser votre bien en location courte durée. Mais qui dit forte demande, dit aussi organisation millimétrée et disponibilité constante…. Et si vous pouviez en profiter, sans rien gérer ?
Location saisonnière à Strasbourg en forte croissance
Strasbourg est une destination prisée, notamment durant l’été et le célèbre marché de Noël.
En quelques chiffres :
En 2023, le marché de Noël a attiré environ 3,3 millions de visiteurs,selon Strasbourg.eu.
Cette affluence se traduit par une forte demande en hébergements, avec des taux d’occupation hôteliers atteignant en moyenne 95% pendant cette période.
C’est dire le potentiel de la location saisonnière à Strasbourg durant cette période, sans compter que l’affluence reprend en saison estivale !
Cependant, gérer efficacement les réservations, l’accueil des voyageurs et l’entretien du logement peut s’avérer complexe et chronophage. Quelle solution existe-t-il pour profiter sereinement de cette période de forte affluence ?
Faire appel à une conciergerie pour votre bien en location saisonnière ?
Gérer une location saisonnière nécessite une disponibilité constante et une attention particulière à chaque étape. En confiant votre bien à une conciergerie locale, vous bénéficiez de services professionnels tels que l’accueil des voyageurs, la gestion des réservations, le ménage et la maintenance.
Cette prise en charge complète assure une expérience parfaite pour vos locataires et vous assure vos revenus locatifs. Cela crée des occasions uniques pour faire découvrir votre logement à des voyageurs du monde entier, susceptibles de revenir l’année suivante ou d’en parler à leurs connaissances ! C’est donc une période importante.
COCOONBNB : votre partenaire local de confiance
Basée à Strasbourg, COCOONBNB est une conciergerie dédiée à la gestion de locations courtes durées.
Notre connaissance approfondie du marché local et notre expertise en gestion locative nous permettent d’offrir un service personnalisé et efficace. En collaborant avec nous, vous assurez à vos locataires un séjour mémorable, rien n’est laissé au hasard.
Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre appartement en courte durée sans vous soucier des contraintes ? Une gestion efficace peut transformer votre bien en source de revenus optimisée, tout en minimisant les tâches chronophages. Découvrez comment gérer votre location courte durée avec succès, ou comment déléguer cette mission à des professionnels.
Pourquoi choisir la location courte durée pour votre appartement ?
Louer son appartement en courte durée présente plusieurs avantages indéniables. Cette option est souvent plus rentable qu’une location classique, avec des loyers journaliers plus élevés et une meilleure flexibilité.
En choisissant ce mode de location, vous gardez la main sur les périodes de disponibilité et pouvez récupérer votre bien selon vos besoins. Cela peut être particulièrement intéressant dans les zones touristiques, où la demande fluctue en fonction des saisons et des événements locaux.
Cependant, la gestion d’une location courte durée demande une implication importante. Entre les réservations, l’entretien et la relation avec les locataires, il est essentiel d’avoir une organisation rigoureuse ou d’envisager de déléguer certaines tâches.
Quelles sont les clés d’une gestion efficace de votre appartement en location courte durée ?
Pour assurer le succès de votre location courte durée, il est primordial de bien gérer plusieurs aspects. L’optimisation des réservations est un point clé : en utilisant des plateformes de locations, vous maximisez la visibilité de votre annonce et déléguez certaines tâches.
Comment rendre attractif votre bien locatif ?
L’un des leviers les plus importants pour rentabiliser votre bien est l’optimisation de votre annonce. Des photos professionnelles, une description détaillée et une mise en avant des atouts de votre logement sont des éléments clés pour attirer les voyageurs.
La gestion des avis clients joue également un rôle essentiel. Répondre aux commentaires, qu’ils soient positifs ou négatifs, montre votre implication et renforce la confiance des futurs locataires et vous apporte de la visibilité. Attention toutefois aux réglementations essentielles avant de louer en courte durée pour éviter les mauvaises surprises.
Fixer les bons prix grâce à la tarification dynamique
Une bonne gestion des tarifs est également essentielle. La tarification dynamique vous permet d’ajuster vos prix en fonction de la demande saisonnière, des événements locaux et des tendances du marché. Cela garantit un taux d’occupation optimal tout au long de l’année.
Garantir aux voyageurs une expérience exceptionnelle
Le processus d’accueil des voyageurs ne doit pas être négligé. Un check-in et un check-out fluides, associés à un logement impeccable, contribuent à une bonne expérience client et augmentent les chances d’obtenir des avis positifs.
Mais alors… faut-il gérer soi-même ou déléguer la gestion locative ?
Certains propriétaires préfèrent gérer leur bien eux-mêmes pour garder un contrôle total et économiser sur les frais de gestion. Cependant, cette approche exige du temps et une grande disponibilité pour répondre aux demandes des voyageurs, assurer l’entretien et gérer les imprévus.
Si vous manquez de temps, d’envie ou d’informations : sachez que vous pouvez déléguer. Ne restez pas seuls. En plus de s’occuper des réservations et du calendrier, ces services incluent généralement le ménage professionnel, la maintenance du logement et l’optimisation des annonces pour maximiser la visibilité et les revenus.
Cette option est idéale pour les propriétaires qui souhaitent profiter des bénéfices de la location courte durée sans en supporter les contraintes quotidiennes, tout en améliorant leur rendement. Vous hésitez ? Consultez notre guide sur les avantages d’une conciergerie locative.
Bien gérer un appartement en location courte durée nécessite une organisation rigoureuse et une connaissance approfondie du marché. Que vous choisissiez de gérer vous-même votre bien ou de confier cette tâche à une conciergerie, une approche bien pensée en amont vous permettra d’optimiser votre temps et d’assurer une expérience locative fluide.
Vous voulez en savoir plus sur nos offres de conciergerie ? Regardez nos offres sur Strasbourgou contactez-nous pour toute question.
Nous avons rencontré Geoffrey DIEM, gérant du cabinet de conseil en gestion de patrimoine et en investissement DIEM CONSEIL & PATRIMOINE.
Après 7 années passées en Afrique au sein de la sphère internationale du commerce de produits de consommation courante, son expérience de l’entreprenariat combinée à sa passion pour l’investissement et la finance l’ont naturellement amené à s’orienter vers le conseil en gestion de patrimoine. En tant que Conseiller en gestion de Patrimoine, il accompagne des particuliers et des professionnels dans la réalisation de leurs projets de vie et de leurs objectifs à court, moyen et long terme à travers la création, la valorisation, l’optimisation et la gestion de leur patrimoine personnel et/ou professionnel.
De l’acquisition de la résidence principale à la préparation de la retraite en passant par l’optimisation de la fiscalité et le financement de projets divers et variés tels que le financement de voyages et/ou des études des enfants, il propose un accompagnement personnalisé et sur-mesure adapté à vos besoins et à votre situation personnelle.
Quelles sont les choses à savoir concernant la fiscalité quand on est propriétaire de location saisonnière ?
Dès lors que vous mettez en location saisonnière un logement (votre résidence secondaire par exemple), ne serait-ce que quelques jours par an, les loyers et charges perçus doivent être déclarés pour être ensuite soumis à l’impôt sur le revenu et assujettis à la CSG et autres prélèvements sociaux. Les loyers et charges perçus dans le cadre d’une location saisonnière sont imposés comme en matière de location meublée classique, c’est-à-dire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes d’imposition dont les seuils diffèrent selon la nature de la location : le régime forfaitaire et le régime réel.
Le régime forfaitaire (appelé également « micro-entreprise » ou « micro-bic ») consiste en l’application d’un abattement sur vos recettes annuelles, c’est-à-dire toutes les sommes perçues au titre de la location (loyers plus charges). Cet abattement est réputé pour inclure l’ensemble des frais et charges relatifs au logement ; aucune déduction supplémentaire n’est donc autorisée. Le montant de l’impôt dépend ensuite bien sûr de vos autres revenus et de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous situez. Le fonctionnement du micro-Bic est particulièrement simple, et ne nécessite ni compétence comptable ni aide pour remplir la déclaration des revenus : c’est un régime idéal pour les particuliers. Les recettes issues d’une location saisonnière non classée bénéficient d’un abattement de 50%. Les recettes issues d’une location saisonnière classée (Gîtes, chambres d’hôte, etc…) bénéficient d’un abattement de 71%. Les revenus locatifs sont à déclarer sur le formulaire 2042 C PRO case « 5ND » pour les locations saisonnières « classiques », case « 5NG » pour les locations saisonnières classées.
Le propriétaire peut également opter pour le régime réel qui consiste à déduire de vos recettes annuelles, c’est-à-dire de toutes les sommes perçues au titre de la location (les loyers mais aussi les charges), l’ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel. Vous pouvez notamment déduire :
les charges de propriété et de gestion (amortissement, frais financiers, c’est-à-dire les intérêts d’emprunt, grosses réparations), au prorata de la durée de location
les charges se rattachant à la location (frais d’annonces par exemple) en totalité
Bon à savoir : dans ce cas, les factures de conciergerie deCOCOONBNBsont aussi déductibles dans leur intégralité !
Lorsque les charges annuelles sont supérieures au recettes annuelles, cela provoque un déficit. Concrètement, cela veut dire que le propriétaire ne sera pas soumis à une imposition aussi longtemps qu’il restera en déficit. Le régime réel présente l’avantage de pouvoir imputer ce déficit sur le bénéfice des locations meublées des dix années suivantes.
A noter que le régime réel est beaucoup plus complexe que le régime forfaitaire : il implique la tenue d’une comptabilité. Avant d’opter pour le régime réel, il est donc très fortement recommandé voire indispensable de faire appel à un fiscaliste (avocat, notaire, comptable) qui vous en exposera les avantages mais aussi les contraintes. Le comptable s’avère ensuite indispensable pour effectuer la déclaration.
Si vous louez une location saisonnière « classique » (c’est-à-dire qui n’est ni un gîte rural classé, ni un meublé de tourisme classé, ni une chambre d’hôtes), vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles (loyers plus charges versés par le locataire) dépassent 72 600 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €. Dans cette hypothèse, l’option pour le régime réel n’est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 50 % de vos recettes.
Si vous louez un gîte rural classé « meublé de tourisme », une location classée « meublé de tourisme » ou une chambre d’hôtes, vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles dépassent 176 200 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 176 200 €. Dans cette hypothèse, l’option pour le régime réel n’est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 71 % de vos recettes.
Louer en saisonnier entraîne donc systématiquement pour le bailleur des obligations fiscales :
imposition des loyers et charges à l’impôt sur le revenu ;
assujettissement à la CSG et autres prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
En outre, cela entraîne aussi, pour ceux qui génèrent plus de 23 000 €/an de recettes (à partir de 5 348 € pour les chambres d’hôtes), des obligations sociales (paiement de cotisations sociales).
Par ailleurs, le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune la taxe de séjour lorsque celle-ci a été instaurée dans la ville, ce qui est très fréquent. Lorsqu’on se lance dans une activité de location saisonnière, il convient donc de toujours interroger sur ce point la commune du lieu de la location.
Bon à savoir : dans l’Eurométropole de Strasbourg, vous êtes redevable de la taxe de séjour !
Enfin, le propriétaire doit facturer de la TVA si sont fournies au moins trois des prestations para-hôtelières suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier du logement, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle.
Les locations meublées touristiques échappent par principe à l’imposition au titre de la cotisation foncière des entreprises (CFE). Attention toutefois : chaque commune peut décider de supprimer cette exonération de CFE, ce qui est le cas notamment à Strasbourg. En revanche, il n’y a plus de taxe d’habitation.
Une dernière information qui vous semble importante ?
Pour encadrer l’essor des locations touristiques, de plus en plus de communes mettent en place une réglementation plus ou moins contraignante (télédéclaration, changement d’usage, limitation du nombre de logements pouvant être loués, etc.). La prudence, avant de louer en saisonnier, est de toujours interroger la mairie sur l’existence d’une telle réglementation locale et bien évidemment de la respecter si elle existe.
Un service de conciergerie vous permet de louer votre appartement ou votre maison, sans avoir à gérer la location. Ce service vous fait bénéficier des avantages de la location, dont le gain de revenu supplémentaire, mais sans la charge de travail avant et après. Intéressé par le concept ? On vous explique comment ça fonctionne avec COCOONBNB !
Restez maître de votre location, COCOONBNB gère pour vous
Vous êtes propriétaire d’un meublé, appartement ou maison, et vous souhaitez le louer de manière saisonnière pour gagner un revenu supplémentaire ? C’est tout à fait possible, que ce soit votre résidence principale, secondaire, ou un bien locatif.
Choisissez la période à laquelle vous souhaitez le louer et pour quelle durée, nous nous occupons du reste !
Annonce et photos pour la plateforme de location saisonnière, sélection et échanges avec les voyageurs, préparation du bien avant leur arrivée… Notre équipe COCOONBNB dispose d’une grande expérience dans tous les domaines de la location courte durée.
Et après la location, nous rendons votre meublé comme neuf pour qu’il soit prêt pour les voyageurs suivants ou pour vous.
Vous fixez votre règlement intérieur et votre calendrier de location, nous gérons le reste pour vous.
Bien plus qu’un accompagnement
Le service de conciergerie de COCOONBNB, c’est avant tout l’assurance de confier son bien avec l’esprit serein. Pour des locations exceptionnelles ou régulières, nous vous garantissons une prise en charge complète de vos tâches et démarches.
petites réparations, linge et ménage professionnel entre chaque location,
personnalisation de votre bien,
sécurisation de votre résidence…
Avec COCOONBNB, profitez d’un revenu supplémentaire en louant votre bien, sans les efforts et les tracas de la location.
Une expérience inoubliable
Chaque petite attention compte, pour les propriétaires comme pour les voyageurs.
Pour vous, une location réussie est une location que vous avez pu nous confier les yeux fermés, sans avoir besoin de vous en occuper.
Pour vos voyageurs, ce sera le souvenir de leurs vacances. La qualité du logement qu’ils ont trouvé en arrivant, la confiance dans les échanges, le livret d’accueil et toutes les petites attentions qui ont rendu leur voyage inoubliable.
Une découverte de Strasbourg et de l’Alsace comme s’ils étaient de vrais Strasbourgeois.
Notre expérience en tant qu’hôte auprès de nombreux voyageurs nous a permis de garantir une satisfaction assurée à chaque location.
Vous souhaitez en savoir plus sur COCOONBNB et nos services de conciergerie pour louer votre bien ? Contactez-nous !
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